Comparatif · 2026
Logiciel de gestion locative au Québec : Hopem, Plexflow, Yardi Breeze et Kasai Gratuit.
Trois logiciels payants et un gratuit, comparés sur ce que vous payez, ce que vous devez changer et qui répond à vos locataires. Vérifié sur les sites des éditeurs le 9 septembre 2026.
BlogueAlexandre Kasic, fondateur de Kasai
Ce qui a changé
Il y a un an, tenir un portefeuille locatif au Québec voulait dire payer un logiciel : à l’unité chez Yardi, au forfait chez Plexflow, sur soumission chez Hopem. En 2026, l’application de gestion de Kasai est gratuite, sans limite de temps, jusqu’à 300 logements.
Et c’est la seule des quatre livrée avec des agents IA qui répondent à vos locataires au téléphone, en français, sans limite d’appels ni de textos.
Le tableau
Ce que vous payez, ce que vous changez, qui répond.
| Critère | Hopem | Plexflow | Yardi Breeze | Kasai Gratuit |
|---|---|---|---|---|
| Prix de l’application | Non affiché : « Demandez une démo » | 38 $ à 250 $ par mois selon le forfait | Non affiché au Canada ; 1 $ US par unité, minimum 100 $ par mois, aux États-Unis | 0 $, sans limite de temps |
| Engagement | Non précisé | Mensuel, ou annuel pour le rabais | Contrat de 12 mois | Aucun ; annulable en tout temps |
| Carte de crédit pour commencer | Non précisé | Après 7 jours d’essai | Non précisé | Jamais pour l’application |
| Prix à l’unité | Sur soumission | Par palier : 10 unités, 40 unités, illimité | 1 $ US par unité par mois | Aucun : 300 logements et 10 utilisateurs inclus |
| Mise en route | Démo, puis implantation | À faire soi-même ; import inclus au forfait Professionnel | Conversion des données incluse, sur contrat de 12 mois | Faite par nous en 48 heures, sans engagement |
| Import depuis votre logiciel actuel | Non précisé | Au forfait Professionnel, 100 $ par mois | Incluse | Inclus, depuis Hopem, Plexflow, Excel ou autre |
| Agent IA qui répond au téléphone | Non | Option à 18 $ par mois, dans Plexflow seulement | Non mentionnée pour Breeze | Oui : l’agent de maintenance, appels et textos illimités, français et anglais, 24 heures sur 24, dès 99 $ par mois |
| Ligne de démonstration publique | Non | Non | Non | Oui : 438 803-0354 |
| Données stockées au Canada | Non précisé sur le site | Non précisé sur le site | Non précisé sur le site | Oui |
Sources : sites publics des éditeurs, consultés le 9 septembre 2026. « Non précisé » signifie que le site consulté n’en parle pas.
Ce que vous obtenez seulement avec Kasai.
Gratuit, sans astérisque
Jusqu’à 300 logements et 10 utilisateurs, sans carte de crédit et sans limite de temps. Vous ne payez que les employés IA que vous décidez d’embaucher.
Rien à changer
Gardez votre comptabilité et votre perception de loyers là où elles sont. Kasai importe votre portefeuille par CSV et s’ajoute à côté, installé par nous en 48 heures.
Quelqu’un répond à vos locataires
L’agent de maintenance prend les appels et les textos, sans limite, en français et en anglais, crée le billet avec la photo et les disponibilités, envoie le bon fournisseur et vous transmet les vraies urgences. Appelez le 438 803-0354 pour l’entendre.
Comment nous avons vérifié
Cet article est publié par Kasai, l’un des quatre logiciels comparés. Les faits sur Hopem, Plexflow et Yardi Breeze viennent de leurs sites publics, consultés le 9 septembre 2026, et sont cités tels quels. Nous n’avons pas testé leurs produits.
Pages consultées : hopem.com, plexflow.ca et sa page tarifs, yardibreeze.ca (FAQ, fonctions, webinaire pour le Canada) et yardibreeze.com (prix américains). Nous ne rapportons aucun prix qui ne soit pas affiché publiquement. Les caractéristiques de Kasai sont celles de la page tarifs de kasai.to à la même date.
Un éditeur cité qui constate une erreur peut nous écrire à alexandre@kasai.to. La correction est publiée dans les 48 heures, avec la date.
Questions fréquentes
Existe-t-il un logiciel de gestion locative gratuit au Québec ?
Oui. Kasai Gratuit est gratuit sans limite de temps jusqu’à 300 logements et 10 utilisateurs, sans carte de crédit. Hopem et Yardi Breeze n’affichent pas de prix au Canada ; Plexflow commence à 38 $ par mois.
Combien coûtent Hopem, Plexflow et Yardi Breeze ?
Plexflow affiche 38 $, 100 $ ou 250 $ par mois selon le forfait. Yardi Breeze affiche 1 $ US par unité par mois avec un minimum de 100 $ sur son site américain, sur contrat de 12 mois, et aucun prix sur son site canadien. Hopem ne publie pas ses prix. Kasai Gratuit coûte 0 $.
Dois-je quitter Hopem ou Plexflow pour utiliser Kasai ?
Non. Kasai importe votre portefeuille à partir d’un export CSV et fonctionne à côté de votre logiciel actuel. Votre comptabilité et votre perception de loyers restent où elles sont. Pendant l’Essai Concierge, nous faisons l’import pour vous en 48 heures.
Lequel répond au téléphone à mes locataires ?
Kasai. Son agent de maintenance répond aux appels et aux textos, sans limite, en français et en anglais, 24 heures sur 24, à partir de 99 $ par mois, et vous pouvez l’entendre tout de suite au 438 803-0354. Plexflow offre une option IA à 18 $ par mois, dans Plexflow seulement. Hopem et Yardi Breeze n’en mentionnent pas.
Que fait Kasai Gratuit exactement ?
Il tient vos immeubles, vos logements et vos locataires, vos baux et vos documents avec des liens de téléversement, importe votre portefeuille par CSV et garde l’historique de chaque conversation. Les agents s’y ajoutent au mois, à prix fixe, appels et textos illimités.